Mietpreisbremse Verlängerung 2026 kurz erklärt: Der Bundestag hat am 26. Juni 2025 die Verlängerung der Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029 beschlossen. Seit Januar 2026 gilt sie in 627 Städten, 134 mehr als zuvor. Der Koalitionsvertrag sieht außerdem eine Expertengruppe für eine künftige Bußgeld-Regelung vor. Stand: März 2026 | Quellen: BGB, BetrKV, Deutscher Mieterbund 2025
Mietpreisbremse 2026: Was gilt jetzt?
Die Mietpreisbremse war eines der am heißesten diskutierten Themen im Jahr 2025. Ohne ein neues Gesetz wäre sie Ende 2025 ausgelaufen, Millionen Mieter hätten ihren Schutz verloren. Doch der Bundestag hat rechtzeitig gehandelt.
Am 26. Juni 2025 hat der Bundestag die Verlängerung der Mietpreisbremse (§ 556d BGB) bis zum 31. Dezember 2029 beschlossen. Der Bundesrat hat am 11. Juli 2025 zugestimmt.
Was ist passiert? Die Timeline
| Datum | Ereignis |
|---|---|
| 28.05.2025 | Bundeskabinett beschließt Gesetzentwurf |
| 26.06.2025 | Bundestag beschließt Verlängerung (CDU/CSU, SPD, Grüne) |
| 11.07.2025 | Bundesrat stimmt zu |
| 31.12.2025 | Alte Frist wäre ausgelaufen |
| 01.01.2026 | Neue Landesverordnungen treten in Kraft |
| 08.02.2026 | Referentenentwurf Mietrechtsreform vorgelegt |
Was hat sich geändert?
1. Verlängerung bis 2029
Die wichtigste Änderung: § 556d Abs. 2 Satz 3 BGB wurde angepasst. Landesverordnungen müssen nun spätestens mit Ablauf des 31. Dezember 2029 außer Kraft treten (vorher: 31.12.2025).
2. Mehr Städte betroffen
Durch aktualisierte Landesverordnungen sind nun 627 Städte und Gemeinden plus zwei Landkreise in Rheinland-Pfalz erfasst. Vorher waren es 493, eine Ausweitung um 134 Städte.
3. Neue Landesverordnungen
Viele Bundesländer haben zum Jahreswechsel 2025/2026 neue Verordnungen erlassen:
| Bundesland | Gültig bis | Besonderheit |
|---|---|---|
| Bayern | 31.12.2029 | 285 Städte und Gemeinden |
| Baden-Württemberg | 31.12.2026 | 130 Städte, jährliche Verlängerung |
| Berlin | 31.12.2029 | Gesamtes Bundesland |
| Hamburg | 31.12.2029 | Gesamtes Bundesland |
| NRW | 31.12.2029 | 57 Städte |
| Hessen | 25.11.2026 | 49 Städte |
| Brandenburg | 31.12.2029 | 36 Städte, inkl. Potsdam |
| Niedersachsen | 31.12.2029 | 57 Städte |
| Sachsen | 30.06.2027 | Dresden und Leipzig |
Prüfe, ob deine Stadt in der aktuellen Landesverordnung steht. Die Listen werden regelmäßig aktualisiert, insbesondere Baden-Württemberg verlängert nur jährlich.
Was plant die Bundesregierung zusätzlich?
Expertengruppe für Bußgeld
Im Koalitionsvertrag von CDU/CSU und SPD (Rz. 780 ff.) ist vereinbart:
Eine Expertengruppe soll bis zum 31. Dezember 2026 einen Vorschlag erarbeiten, wie Verstöße gegen die Mietpreisbremse mit einem Bußgeld geahndet werden können.
Das wäre ein Paradigmenwechsel. Bisher gibt es keine Aufsichtsbehörde und kein Bußgeld, Mieter müssen selbst aktiv werden und den Vermieter rügen. Ein Bußgeld würde erstmals echte Konsequenzen für Vermieter schaffen, die bewusst zu hohe Mieten verlangen.
Mietrechtsreform (Referentenentwurf Februar 2026)
Justizministerin Hubig hat am 8. Februar 2026 einen Referentenentwurf für eine umfassendere Mietrechtsreform vorgelegt. Geplant sind unter anderem:
- Deckel für Indexmieten Begrenzung der jährlichen Indexmietsteigerungen
- Möblierungszuschlag: Maximal 5% der Nettokaltmiete
- Befristete Mietverträge: Nur noch bei maximal 6 Monaten von der Mietpreisbremse ausgenommen
- Verschärfung bei Schattenmieten und Umgehungskonstruktionen
Der Referentenentwurf ist noch kein Gesetz. Es wird voraussichtlich noch mehrere Monate dauern, bis ein finaler Gesetzentwurf vorliegt. Wir halten dich auf dem Laufenden.
Was bedeutet die Verlängerung für dich?
Als Mieter in einem betroffenen Gebiet:
- Dein Schutz besteht bis mindestens 2029 fort
- Die Regeln bleiben gleich: Max. 10% über Vergleichsmiete
- Rüge und Rückforderung funktionieren wie bisher
- Mehr Städte sind geschützt, prüfe, ob deine neu dazugekommen ist
Als Mieter in einem nicht betroffenen Gebiet:
- Schleswig-Holstein, Sachsen-Anhalt und Saarland haben weiterhin keine Mietpreisbremse
- Hier gelten nur die allgemeinen Regeln: Kappungsgrenze bei Mieterhöhung (20% in 3 Jahren)
Kritik an der Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse ist nicht unumstritten. Die wichtigsten Kritikpunkte:
Pro:
- Schützt Mieter vor überzogenen Mieten bei Neuvermietung
- Betrifft inzwischen rund ein Drittel der Bevölkerung
- Einfache Formel: Vergleichsmiete + 10%
Contra:
- Mieter müssen selbst aktiv werden (Rüge), viele wissen das nicht
- Keine Bußgelder für Vermieter (noch nicht)
- Löst das Grundproblem nicht: Zu wenig Wohnraum
- Ausnahmen (Neubau, Modernisierung) höhlen die Wirkung aus
Meine Einschätzung: Die Verlängerung ist gut gemeint, aber zahnlos, solange das Bußgeld nur eine Ankündigung im Koalitionsvertrag bleibt. Warte nicht auf die Politik, sondern prüfe deine Miete jetzt selbst.
Jetzt prüfen: Zahlst du zu viel?
Die Verlängerung der Mietpreisbremse ist eine gute Nachricht. Aber sie hilft nur, wenn du sie auch nutzt. Denn: Ohne Rüge keine Rückforderung.
MieterGenie prüft deine Miete für nur 24,95 € und sagt dir sofort, ob du zu viel zahlst. Im Durchschnitt fordern unsere Nutzer 2.340 € zurück.
Praktische Schritte für Deutschland: So nutzt du die Mietpreisbremse
Theorie ist gut. Praxis ist besser. So gehst du in Deutschland konkret vor.
Schritt 1: Mietspiegel Deutschland finden. Der aktuelle Mietspiegel ist die Grundlage. Such ihn auf der Website der Stadt oder über Google: "Deutschland Mietspiegel 2024". Er ist kostenlos zugänglich.
Schritt 2: Deine Wohnung einordnen. Wohnfläche, Baujahr-Kategorie, Lage, Ausstattung. Der Mietspiegel gibt dir eine Tabelle. Dein Wert ergibt den Nettokaltmieten-Benchmark.
Schritt 3: Obergrenze berechnen. Benchmark-Wert × 1,1 (Mietpreisbremse erlaubt 10 % Aufschlag). Das ist dein Höchstbetrag.
Schritt 4: Vergleichen. Liegt deine aktuelle Kaltmiete über dieser Grenze? Wie viel drüber? Das ist dein monatliches Rückforderungspotenzial.
Schritt 5: Rüge stellen. Schriftlich, mit konkreter Überschreitung, an deinen Vermieter. Ab Zugang der Rüge läuft dein Rückforderungsanspruch.
Die Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029 war politisch umstritten, aber für Mieter ein wichtiges Signal.
Häufige Fragen zur Mietpreisbremse in Deutschland
Kann ich die zu viel bezahlte Miete auch rückwirkend zurückfordern? Ja, aber nur ab dem Zeitpunkt der qualifizierten Rüge. Für Miete die du vor der Rüge bezahlt hast, gibt es nichts zurück. Deshalb: Rüge so früh wie möglich stellen.
Was wenn mein Vermieter die Auskunft verweigert? Du hast ein gesetzliches Auskunftsrecht (§ 556g Abs. 3 BGB). Der Vermieter muss dir mitteilen, auf welcher Grundlage er die Miethöhe festgesetzt hat. Verweigert er das, ist das ein weiteres Indiz für eine Überschreitung.
Muss ich einen Anwalt einschalten? Für die Rüge selbst nicht. Erst wenn der Vermieter widerspricht und die Auseinandersetzung eskaliert, lohnt sich ein Anwalt oder die Mitgliedschaft im Mieterverein. Für die erste Prüfung reicht MieterGenie.
Deine To-Do-Liste nach der Verlängerung: Prüfe jetzt ob deine Miete über der Grenze liegt. Die Verlängerung gibt dir mehr Zeit, nutze sie. Rüge auch jetzt noch stellen.
Das könnte dich auch interessieren
- Mietpreisbremse: Der komplette Guide
- Mietpreisbremse-Rechner
- Wann gilt die Mietpreisbremse nicht?
- Qualifizierte Rüge stellen
Was du jetzt tun solltest
Die Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029 gibt dir mehr Zeit. Aber nicht unendlich. Wichtig:
Wenn du neu eingezogen bist (nach Januar 2026): Prüfe sofort ob deine Miete die Mietpreisbremse verletzt. Je früher du rügst, desto mehr kannst du zurückfordern.
Wenn du schon länger zur Miete wohnst und noch nie gerügt hast: Die 30-Monate-Rückforderungsgrenze zählt ab dem Zeitpunkt der Rüge. Warte nicht, jeder Monat ohne Rüge ist ein Monat weniger Rückforderungspotenzial.
Wenn dein Bundesland eine neue Verordnung braucht (z.B. NRW): Prüfe die aktuelle Landesverordnung. Manche Bundesländer haben noch nicht verlängert, dann gilt die MPB dort nicht mehr automatisch.
Wenn du in Frankfurt oder Stuttgart wohnst: Hessen läuft November 2026 aus, BaWü Ende 2026. Bis dahin prüfen und ggf. rügen!
👉 Jetzt kostenlos prüfen →, wir wissen welche Verordnungen aktuell gelten
Bundesverfassungsgericht und Mietpreisbremse: Was musst du wissen?
Das Bundesverfassungsgericht hat die Mietpreisbremse in zwei wichtigen Entscheidungen bestätigt:
BVerfG 1 BvL 1/18 (2019): Die Mietpreisbremse ist verfassungsgemäß. Sie verletzt weder die Eigentumsgarantie noch die Vertragsfreiheit des Vermieters. Begründung: Der soziale Wohnungsbedarf rechtfertigt den Eingriff.
Abgrenzung zum Berliner Mietendeckel: Den hatte das BVerfG 2021 für verfassungswidrig erklärt. Aber aus einem anderen Grund: fehlende Gesetzgebungskompetenz des Landes Berlin. Die bundesgesetzliche Mietpreisbremse (§ 556d BGB) ist davon nicht betroffen.
Was das bedeutet: Die Mietpreisbremse ist rechtlich sicher. Vermieter die dich mit Verfassungsargumenten einschüchtern wollen, liegen falsch.
Mietpreisbremse und Indexmiete: Wie passt das zusammen?
Bei einer Indexmiete richtet sich die Miete nach dem Verbraucherpreisindex. Die Mietpreisbremse gilt für den Ausgangswert der Indexmiete. Aber: Wenn der Index stark steigt, kann die Indexmiete über die Mietpreisbremsen-Grenze hinauswachsen.
Das ist ein bekanntes Spannungsverhältnis. Die aktuelle Rechtsprechung: Die MPB begrenzt nur die Ausgangsmiete. Indexerhöhungen die außerdemgehen, sind zulässig, solange sie dem tatsächlichen VPI entsprechen.
Fazit: Die Verlängerung ist eine Chance, nutze sie
Die Mietpreisbremse gilt jetzt bis 2029. Vier weitere Jahre Schutz vor überhöhten Mieten bei Neuvermietung. Das ist eine politische Entscheidung zu deinen Gunsten als Mieter.
Aber: Schutz nutzt nur wer ihn auch aktiv beansprucht. Die Rüge kommt nicht von selbst.
Wenn du seit 2022 oder später neu eingezogen bist und noch nicht geprüft hast: Jetzt ist der richtige Moment. Nicht nächsten Monat. Jetzt.
🔍
Zahlst du zu viel Miete?
Unser Mietpreisbremse-Check vergleicht deine Miete mit der ortsüblichen Vergleichsmiete – kostenlos und in nur 2 Minuten.
Jetzt Miete prüfen →