Mietpreisbremse NRW: Städte & Regeln 2026

Mietpreisbremse NRW kurz erklärt: Die Mietpreisbremse gilt seit 2022 in 57 nordrhein-westfälischen Städten und Gemeinden bis 31.12.2029. Bei Neuvermietung darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, in Köln, Düsseldorf, Bonn und weiteren Ballungsräumen. Stand: März 2026 | Quellen: § 556d BGB, NRW Mieterschutzverordnung 2025

Mietpreisbremse in NRW: Aus 18 werden 57

Nordrhein-Westfalen hat die Mietpreisbremse kräftig ausgebaut: Seit dem 1. März 2025 gilt sie nicht mehr in nur 18, sondern in 57 Städten und Gemeinden. Das ist die größte Ausweitung seit Einführung der Mietpreisbremse in NRW.

In diesem Artikel findest du die komplette Liste aller 57 NRW-Städte, die wichtigsten Regeln und was du als Mieter jetzt tun kannst.

Die wichtigsten Eckdaten

Alle 57 NRW-Städte mit Mietpreisbremse

Hier die vollständige Liste aller Städte und Gemeinden in NRW, in denen die Mieterschutzverordnung seit dem 1. März 2025 gilt:

A, D

E, H

K, L

M, P

R, T

W

Was bedeutet die Mietpreisbremse in NRW konkret?

1. Mietpreisbremse bei Neuvermietung (§556d BGB)

Bei einem neuen Mietvertrag in einer der 57 Städte darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Beispiel Köln:

2. Abgesenkte Kappungsgrenze (15 %)

In bestehenden Mietverträgen darf die Miete innerhalb von 3 Jahren um maximal 15 % steigen, statt der bundesweit üblichen 20 %.

Beispiel Münster:

3. Verlängerte Kündigungssperrfrist (8 Jahre)

Wird eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, darf der neue Eigentümer erst nach 8 Jahren wegen Eigenbedarf kündigen (statt normalerweise 3 Jahre).

Ausnahmen von der Mietpreisbremse

Auch in NRW gelten die bundesweiten Ausnahmen:

So machst du deine Rechte in NRW geltend

Schritt 1: Prüfe, ob deine Stadt dabei ist

Schau in der Liste oben nach, ob deine Stadt zu den 57 NRW-Kommunen gehört.

Schritt 2: Besorge den Mietspiegel

Qualifizierte Mietspiegel gibt es u.a. für:

• Düsseldorf service.duesseldorf.de
• Köln stadt-koeln.de
• Bonn bonn.de
• Münster stadt-muenster.de
• Dortmund dortmund.de

Für kleinere Städte ohne eigenen Mietspiegel kann die Vergleichsmiete über Sachverständigengutachten, drei Vergleichswohnungen oder eine Mietdatenbank ermittelt werden.

Schritt 3: Berechne die maximal zulässige Miete

Vergleichsmiete × 1,10 = dein Maximum.

Schritt 4: Rüge deinen Vermieter (§556g BGB)

Ist deine Miete zu hoch, schreibe eine schriftliche Rüge. Rügst du innerhalb von 30 Monaten, kannst du ab Mietbeginn zurückfordern.

Schritt 5: Fordere zu viel gezahlte Miete zurück

Die Differenz zwischen tatsächlicher und zulässiger Miete steht dir als Rückzahlung zu.

Warum wurde die NRW-Mietpreisbremse so stark ausgeweitet?

Die Landesregierung hatte ein Gutachten bei RegioKontext in Auftrag gegeben, das die Wohnungsmärkte aller NRW-Kommunen untersucht hat. Ergebnis: Statt bisher 18 erfüllen nun 57 Städte die Kriterien für einen angespannten Wohnungsmarkt.

NRW-Ministerin Ina Scharrenbach (CDU) dazu: „Aus 18 werden 57: Mit der neuen Mieterschutzverordnung weitet die Landesregierung den Mieterschutz aus."

Die Ausweitung zeigt, dass der Wohnungsmarkt in vielen NRW-Regionen enger geworden ist, vor allem im Rheinland, rund um Köln/Bonn, Düsseldorf und auch in Teilen Westfalens.

Regionale Schwerpunkte: Wo gilt die Mietpreisbremse in NRW?

Fazit: NRW setzt ein starkes Zeichen

Mit 57 Städten hat NRW seine Mieterschutzverordnung massiv ausgebaut. Wenn du in einer dieser Städte zur Miete wohnst, hast du starke Rechte:

• Maximal 10 % über Vergleichsmiete bei Neuvermietung
• Maximal 15 % Mieterhöhung in 3 Jahren
• 8 Jahre Kündigungssperrfrist bei Umwandlung

Prüfe jetzt, ob deine Miete die Regeln einhält. Und hole dir dein Geld zurück, wenn sie es nicht tut.

Welche NRW-Großstädte fehlen. Und warum?

Einige der größten NRW-Städte sind überraschenderweise nicht in der Liste:

Das Muster ist klar: Vor allem Ruhrgebietsstädte mit vergleichsweise niedrigen Mieten und höherem Leerstand fehlen in der Verordnung. Die Mietpreisbremse konzentriert sich auf das Rheinland (Köln, Düsseldorf, Bonn) und Teile Westfalens (Münster, Bielefeld, Paderborn).

Mietspiegel in NRW: Wo finde ich sie?

Nicht alle 57 Städte haben einen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Hier die wichtigsten:

Zeitstrahl: Mietpreisbremse in NRW

Praktische Schritte für NRW: So nutzt du die Mietpreisbremse

Theorie ist gut. Praxis ist besser. So gehst du in NRW konkret vor.

Schritt 1: Mietspiegel NRW finden. Der aktuelle Mietspiegel ist die Grundlage. Such ihn auf der Website der Stadt oder über Google: "NRW Mietspiegel 2024". Er ist kostenlos zugänglich.

Schritt 2: Deine Wohnung einordnen. Wohnfläche, Baujahr-Kategorie, Lage, Ausstattung. Der Mietspiegel gibt dir eine Tabelle. Dein Wert ergibt den Nettokaltmieten-Benchmark.

Schritt 3: Obergrenze berechnen. Benchmark-Wert × 1,1 (Mietpreisbremse erlaubt 10 % Aufschlag). Das ist dein Höchstbetrag.

Schritt 4: Vergleichen. Liegt deine aktuelle Kaltmiete über dieser Grenze? Wie viel drüber? Das ist dein monatliches Rückforderungspotenzial.

Schritt 5: Rüge stellen. Schriftlich, mit konkreter Überschreitung, an deinen Vermieter. Ab Zugang der Rüge läuft dein Rückforderungsanspruch.

Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland Deutschlands mit dem komplexesten Mietmarkt.

Häufige Fragen zur Mietpreisbremse in NRW

Kann ich die zu viel bezahlte Miete auch rückwirkend zurückfordern? Ja, aber nur ab dem Zeitpunkt der qualifizierten Rüge. Für Miete die du vor der Rüge bezahlt hast, gibt es nichts zurück. Deshalb: Rüge so früh wie möglich stellen.

Was wenn mein Vermieter die Auskunft verweigert? Du hast ein gesetzliches Auskunftsrecht (§556g Abs. 3 BGB). Der Vermieter muss dir mitteilen, auf welcher Grundlage er die Miethöhe festgesetzt hat. Verweigert er das, ist das ein weiteres Indiz für eine Überschreitung.

Muss ich einen Anwalt einschalten? Für die Rüge selbst nicht. Erst wenn der Vermieter widerspricht und die Auseinandersetzung eskaliert, lohnt sich ein Anwalt oder die Mitgliedschaft im Mieterverein. Für die erste Prüfung reicht MieterGenie.

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Häufige Fragen zur Mietpreisbremse NRW

In welchen NRW-Städten gilt die Mietpreisbremse? In 57 Städten und Gemeinden (Stand 2025). Die wichtigsten: Köln, Düsseldorf, Bonn, Münster, Dortmund, Essen, Bochum, Duisburg, Wuppertal, Bielefeld. Die vollständige Liste steht in der NRW-Mieterschutzverordnung 2025.

Wie lange gilt die NRW-Mietpreisbremse? Bis 31.12.2029, die Verlängerung auf Bundesebene wurde am 26. Juni 2025 beschlossen, NRW hat die Landesverordnung entsprechend erneuert.

Wie hoch ist die Kappungsgrenze in NRW-Städten? In den 57 Mietpreisbremse-Städten gilt die verschärfte 15-%-Kappungsgrenze in 3 Jahren. In allen anderen NRW-Gemeinden gilt 20 %.

Gilt die Mietpreisbremse auch für Neubau in NRW? Nein, Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014) und umfassend modernisierte Wohnungen sind ausgenommen. Das gilt bundesweit, also auch in NRW.

Was wenn mein Vermieter die Ausnahme nicht mitgeteilt hat? Dann kann er sich nicht auf die Ausnahme berufen, er muss dich vor Vertragsschluss über Ausnahmen informieren (§ 556g Abs. 1a BGB). Ohne diese Information gilt die Mietpreisbremse.

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Redaktion: MieterGenie. Zuletzt aktualisiert: März 2026. Quellen: § 556d BGB | NRW Mieterschutzverordnung 2025 | Mietspiegel Köln, Düsseldorf, Bonn 2025