Mietpreisbremse in NRW: Aus 18 werden 57
Nordrhein-Westfalen hat die Mietpreisbremse kräftig ausgebaut: Seit dem 1. März 2025 gilt sie nicht mehr in nur 18, sondern in 57 Städten und Gemeinden. Das ist die größte Ausweitung seit Einführung der Mietpreisbremse in NRW.
In diesem Artikel findest du die komplette Liste aller 57 NRW-Städte, die wichtigsten Regeln und was du als Mieter jetzt tun kannst.
Die NRW-Mieterschutzverordnung vom 28. Januar 2025 umfasst 57 Städte und Gemeinden. Neben der Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete) gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze (15 %) und eine verlängerte Kündigungssperrfrist (8 Jahre).
Die wichtigsten Eckdaten
| Detail | Info |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Verordnung | NRW-Mieterschutzverordnung vom 28.01.2025 |
| In Kraft seit | 01.03.2025 |
| Mietpreisbremse bis | 31.12.2029 |
| Kappungsgrenze bis | 28.02.2030 |
| Kündigungssperrfrist bis | 28.02.2030 |
| Anzahl Städte | 57 (vorher: 18) |
| Kappungsgrenze | 15 % in 3 Jahren |
| Kündigungssperrfrist | 8 Jahre |
Alle 57 NRW-Städte mit Mietpreisbremse
Hier die vollständige Liste aller Städte und Gemeinden in NRW, in denen die Mieterschutzverordnung seit dem 1. März 2025 gilt:
A–D
| Nr. | Stadt/Gemeinde | Region |
|---|---|---|
| 1 | Aachen | Städteregion Aachen |
| 2 | Alfter | Rhein-Sieg-Kreis |
| 3 | Bad Lippspringe | Kreis Paderborn |
| 4 | Bergheim | Rhein-Erft-Kreis |
| 5 | Bergisch Gladbach | Rheinisch-Bergischer Kreis |
| 6 | Bielefeld | Kreisfreie Stadt |
| 7 | Bonn | Kreisfreie Stadt |
| 8 | Bornheim | Rhein-Sieg-Kreis |
| 9 | Brühl | Rhein-Erft-Kreis |
| 10 | Dormagen | Rhein-Kreis Neuss |
| 11 | Dortmund | Kreisfreie Stadt |
| 12 | Düren | Kreis Düren |
| 13 | Düsseldorf | Kreisfreie Stadt |
E–H
| Nr. | Stadt/Gemeinde | Region |
|---|---|---|
| 14 | Elsdorf | Rhein-Erft-Kreis |
| 15 | Erftstadt | Rhein-Erft-Kreis |
| 16 | Erkrath | Kreis Mettmann |
| 17 | Frechen | Rhein-Erft-Kreis |
| 18 | Greven | Kreis Steinfurt |
| 19 | Grevenbroich | Rhein-Kreis Neuss |
| 20 | Harsewinkel | Kreis Gütersloh |
| 21 | Hennef | Rhein-Sieg-Kreis |
| 22 | Hilden | Kreis Mettmann |
| 23 | Hürth | Rhein-Erft-Kreis |
K–L
| Nr. | Stadt/Gemeinde | Region |
|---|---|---|
| 24 | Kaarst | Rhein-Kreis Neuss |
| 25 | Kempen | Kreis Viersen |
| 26 | Kerpen | Rhein-Erft-Kreis |
| 27 | Korschenbroich | Rhein-Kreis Neuss |
| 28 | Köln | Kreisfreie Stadt |
| 29 | Königswinter | Rhein-Sieg-Kreis |
| 30 | Krefeld | Kreisfreie Stadt |
| 31 | Langenfeld | Kreis Mettmann |
| 32 | Leichlingen | Rheinisch-Bergischer Kreis |
| 33 | Leverkusen | Kreisfreie Stadt |
| 34 | Lohmar | Rhein-Sieg-Kreis |
| 35 | Lotte | Kreis Steinfurt |
M–P
| Nr. | Stadt/Gemeinde | Region |
|---|---|---|
| 36 | Meckenheim | Rhein-Sieg-Kreis |
| 37 | Meerbusch | Rhein-Kreis Neuss |
| 38 | Monheim | Kreis Mettmann |
| 39 | Münster | Kreisfreie Stadt |
| 40 | Neuss | Rhein-Kreis Neuss |
| 41 | Niederkassel | Rhein-Sieg-Kreis |
| 42 | Ostbevern | Kreis Warendorf |
| 43 | Overath | Rheinisch-Bergischer Kreis |
| 44 | Paderborn | Kreisfreie Stadt |
| 45 | Pulheim | Rhein-Erft-Kreis |
R–T
| Nr. | Stadt/Gemeinde | Region |
|---|---|---|
| 46 | Ratingen | Kreis Mettmann |
| 47 | Rheinbach | Rhein-Sieg-Kreis |
| 48 | Rösrath | Rheinisch-Bergischer Kreis |
| 49 | Rommerskirchen | Rhein-Kreis Neuss |
| 50 | Sankt Augustin | Rhein-Sieg-Kreis |
| 51 | Siegburg | Rhein-Sieg-Kreis |
| 52 | Swisttal | Rhein-Sieg-Kreis |
| 53 | Telgte | Kreis Warendorf |
| 54 | Troisdorf | Rhein-Sieg-Kreis |
W
| Nr. | Stadt/Gemeinde | Region |
|---|---|---|
| 55 | Wachtberg | Rhein-Sieg-Kreis |
| 56 | Weilerswist | Kreis Euskirchen |
| 57 | Wesseling | Rhein-Erft-Kreis |
Große NRW-Städte wie Essen, Wuppertal, Duisburg, Bochum, Gelsenkirchen, Mönchengladbach und Oberhausen sind nicht in der Liste enthalten. Dort gilt die Mietpreisbremse nicht.
Was bedeutet die Mietpreisbremse in NRW konkret?
1. Mietpreisbremse bei Neuvermietung (§556d BGB)
Bei einem neuen Mietvertrag in einer der 57 Städte darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Beispiel Köln:
| Schritt | Berechnung |
|---|---|
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 11,50 €/m² |
| Maximal zulässig (+ 10 %) | 11,50 × 1,10 = 12,65 €/m² |
| Bei 75 m² Wohnung | 12,65 × 75 = 948,75 € Nettokalt |
2. Abgesenkte Kappungsgrenze (15 %)
In bestehenden Mietverträgen darf die Miete innerhalb von 3 Jahren um maximal 15 % steigen — statt der bundesweit üblichen 20 %.
Beispiel Münster:
| Ohne Absenkung | Mit Absenkung (NRW) | |
|---|---|---|
| Aktuelle Miete | 9,00 €/m² | 9,00 €/m² |
| Max. Erhöhung in 3 Jahren | +1,80 €/m² (20 %) | +1,35 €/m² (15 %) |
| Max. neue Miete | 10,80 €/m² | 10,35 €/m² |
| Ersparnis bei 70 m² | — | 31,50 €/Monat |
3. Verlängerte Kündigungssperrfrist (8 Jahre)
Wird eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, darf der neue Eigentümer erst nach 8 Jahren wegen Eigenbedarf kündigen (statt normalerweise 3 Jahre).
Ausnahmen von der Mietpreisbremse
Auch in NRW gelten die bundesweiten Ausnahmen:
| Ausnahme | Erklärung |
|---|---|
| Neubau (§556f BGB) | Erstbezug nach 01.10.2014 |
| Umfassende Modernisierung (§556f BGB) | Erste Vermietung nach Komplett-Modernisierung |
| Höhere Vormiete (§556e BGB) | Vormieter zahlte bereits mehr |
| Modernisierungszuschlag (§556e Abs. 2 BGB) | Modernisierung in letzten 3 Jahren |
Der Vermieter muss dich vor Vertragsschluss über jede Ausnahme informieren (§556g Abs. 1a BGB). Tut er das nicht, kann er sich nicht auf die Ausnahme berufen — und du kannst trotzdem rügen!
So machst du deine Rechte in NRW geltend
Schritt 1: Prüfe, ob deine Stadt dabei ist
Schau in der Liste oben nach, ob deine Stadt zu den 57 NRW-Kommunen gehört.
Schritt 2: Besorge den Mietspiegel
Qualifizierte Mietspiegel gibt es u.a. für:
- Düsseldorf — service.duesseldorf.de
- Köln — stadt-koeln.de
- Bonn — bonn.de
- Münster — stadt-muenster.de
- Dortmund — dortmund.de
Für kleinere Städte ohne eigenen Mietspiegel kann die Vergleichsmiete über Sachverständigengutachten, drei Vergleichswohnungen oder eine Mietdatenbank ermittelt werden.
Schritt 3: Berechne die maximal zulässige Miete
Vergleichsmiete × 1,10 = dein Maximum.
Schritt 4: Rüge deinen Vermieter (§556g BGB)
Ist deine Miete zu hoch, schreibe eine schriftliche Rüge. Rügst du innerhalb von 30 Monaten, kannst du ab Mietbeginn zurückfordern.
Schritt 5: Fordere zu viel gezahlte Miete zurück
Die Differenz zwischen tatsächlicher und zulässiger Miete steht dir als Rückzahlung zu.
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Warum wurde die NRW-Mietpreisbremse so stark ausgeweitet?
Die Landesregierung hatte ein Gutachten bei RegioKontext in Auftrag gegeben, das die Wohnungsmärkte aller NRW-Kommunen untersucht hat. Ergebnis: Statt bisher 18 erfüllen nun 57 Städte die Kriterien für einen angespannten Wohnungsmarkt.
NRW-Ministerin Ina Scharrenbach (CDU) dazu: „Aus 18 werden 57: Mit der neuen Mieterschutzverordnung weitet die Landesregierung den Mieterschutz aus."
Die Ausweitung zeigt, dass der Wohnungsmarkt in vielen NRW-Regionen enger geworden ist — vor allem im Rheinland, rund um Köln/Bonn, Düsseldorf und auch in Teilen Westfalens.
Regionale Schwerpunkte: Wo gilt die Mietpreisbremse in NRW?
| Region | Anzahl Städte | Beispiele |
|---|---|---|
| Rhein-Erft-Kreis | 8 | Bergheim, Brühl, Elsdorf, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen, Pulheim |
| Rhein-Sieg-Kreis | 9 | Alfter, Bornheim, Hennef, Königswinter, Lohmar, Meckenheim, Niederkassel, Rheinbach, Sankt Augustin, Siegburg, Swisttal, Troisdorf, Wachtberg |
| Rhein-Kreis Neuss | 5 | Dormagen, Grevenbroich, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Neuss, Rommerskirchen |
| Kreis Mettmann | 5 | Erkrath, Hilden, Langenfeld, Monheim, Ratingen |
| Kreisfreie Großstädte | 8 | Aachen, Bielefeld, Bonn, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Leverkusen, Münster, Paderborn |
Fazit: NRW setzt ein starkes Zeichen
Mit 57 Städten hat NRW seine Mieterschutzverordnung massiv ausgebaut. Wenn du in einer dieser Städte zur Miete wohnst, hast du starke Rechte:
- Maximal 10 % über Vergleichsmiete bei Neuvermietung
- Maximal 15 % Mieterhöhung in 3 Jahren
- 8 Jahre Kündigungssperrfrist bei Umwandlung
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Welche NRW-Großstädte fehlen — und warum?
Einige der größten NRW-Städte sind überraschenderweise nicht in der Liste:
| Stadt | Einwohner | Mietpreisbremse | Möglicher Grund |
|---|---|---|---|
| Essen | ca. 585.000 | ❌ nein | Moderate Mieten, höherer Leerstand |
| Duisburg | ca. 500.000 | ❌ nein | Vergleichsweise günstige Mieten |
| Wuppertal | ca. 355.000 | ❌ nein | Entspannterer Wohnungsmarkt |
| Bochum | ca. 365.000 | ❌ nein | Ruhrgebiet: weniger Anspannung |
| Gelsenkirchen | ca. 260.000 | ❌ nein | Niedrige Mieten, hoher Leerstand |
| Mönchengladbach | ca. 260.000 | ❌ nein | Moderate Mieten |
| Oberhausen | ca. 210.000 | ❌ nein | Ruhrgebiet: günstiger Markt |
| Hagen | ca. 190.000 | ❌ nein | Niedrige Mieten |
Das Muster ist klar: Vor allem Ruhrgebietsstädte mit vergleichsweise niedrigen Mieten und höherem Leerstand fehlen in der Verordnung. Die Mietpreisbremse konzentriert sich auf das Rheinland (Köln, Düsseldorf, Bonn) und Teile Westfalens (Münster, Bielefeld, Paderborn).
Mietspiegel in NRW: Wo finde ich sie?
Nicht alle 57 Städte haben einen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Hier die wichtigsten:
| Stadt | Mietspiegel | Typ | Wo? |
|---|---|---|---|
| Düsseldorf | ✅ 2025 | Qualifiziert | service.duesseldorf.de |
| Köln | ✅ 2024 | Qualifiziert | stadt-koeln.de |
| Bonn | ✅ 2025 | Qualifiziert | bonn.de |
| Münster | ✅ 2025 | Qualifiziert | stadt-muenster.de |
| Dortmund | ✅ 2025 | Qualifiziert | dortmund.de |
| Aachen | ✅ 2024 | Qualifiziert | aachen.de |
| Bielefeld | ✅ 2024 | Qualifiziert | bielefeld.de |
| Krefeld | ✅ 2024 | Einfach | krefeld.de |
| Leverkusen | ✅ 2024 | Einfach | leverkusen.de |
| Paderborn | ✅ 2024 | Einfach | paderborn.de |
Für Städte ohne eigenen Mietspiegel kann die ortsübliche Vergleichsmiete über drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder eine Mietdatenbank ermittelt werden (§558a BGB). Das ist aufwändiger, aber deine Rechte gelten trotzdem!
Zeitstrahl: Mietpreisbremse in NRW
| Datum | Ereignis |
|---|---|
| Juni 2015 | Bundesgesetz Mietpreisbremse tritt in Kraft |
| 2015 | Erste NRW-Mieterschutzverordnung (18 Städte) |
| Juni 2020 | Zweite Verordnung (weiterhin 18 Städte) |
| 28.01.2025 | Neue Verordnung beschlossen (57 Städte) |
| 01.03.2025 | Neue Verordnung tritt in Kraft |
| 26.06.2025 | Bundestag verlängert Mietpreisbremse bis 2029 |
| 31.12.2029 | Mietpreisbremse läuft aus (NRW) |
| 28.02.2030 | Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist laufen aus |
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