Mieterhöhung Ankündigung: Was muss drinstehen?

Mieterhöhung Ankündigung: Was du wissen musst

Dein Vermieter möchte die Miete erhöhen? Dann muss er sich an strenge Regeln halten. Eine Mieterhöhung Ankündigung — juristisch korrekt ein „Mieterhöhungsverlangen" — ist nur wirksam, wenn sie bestimmte formelle Anforderungen erfüllt. In diesem Artikel erfährst du, was drinstehen muss, welche Fristen gelten und welche Fehler die Erhöhung unwirksam machen.

Rechtsgrundlage: §558a BGB

Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt in §558a BGB, wie eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete formal aussehen muss. Diese Vorschrift ist zwingend — weicht der Vermieter davon ab, ist das Erhöhungsverlangen unwirksam.

Formelle Anforderungen im Detail

1. Textform (§558a Abs. 1 BGB)

Das Mieterhöhungsverlangen muss in Textform erfolgen. Das bedeutet:

• ✅ Brief
• ✅ E-Mail
• ✅ Fax
• ❌ Mündliche Mitteilung
• ❌ Telefonat
• ❌ WhatsApp-Nachricht (umstritten)

Die Textform verlangt eine lesbare Erklärung, in der die Person des Erklärenden genannt ist (§126b BGB). Eine eigenhändige Unterschrift ist nicht erforderlich.

2. Alle Mieter als Adressaten

Das Erhöhungsverlangen muss an alle Mieter gerichtet sein, die im Mietvertrag stehen — nicht nur an einen von mehreren.

3. Angabe der bisherigen und neuen Miete

Der Vermieter muss klar angeben:

• Die aktuelle Nettokaltmiete
• Die verlangte neue Nettokaltmiete
• Den Zeitpunkt, ab dem die neue Miete gelten soll

4. Begründung der Mieterhöhung

Dies ist der wichtigste Teil. Der Vermieter muss die Erhöhung begründen. §558a Abs. 2 BGB nennt vier zulässige Begründungsmittel:

Begründung per Mietspiegel

Bei Verweis auf einen qualifizierten Mietspiegel muss der Vermieter:

• Die Wohnung in die richtige Mietspiegelkategorie einordnen
• Baualtersklasse, Wohnlage, Größe und Ausstattung angeben
• Den sich ergebenden Mietspiegelwert nennen

Begründung per Vergleichswohnungen

Bei Benennung von drei Vergleichswohnungen muss der Vermieter angeben:

• Anschrift der Vergleichswohnungen
• Name des Mieters (oder zumindest die Möglichkeit der Überprüfung)
• Größe, Ausstattung und Miethöhe der Vergleichswohnungen

Die Wohnungen müssen tatsächlich vergleichbar sein — also ähnliche Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage aufweisen.

Fristen: Deine Überlegungsfrist

Nach Zugang der Mieterhöhung hast du eine gesetzliche Überlegungsfrist:

Rechenbeispiel: Fristen

Was passiert nach Ablauf der Frist?

• Du stimmst zu: Die erhöhte Miete gilt ab dem dritten Kalendermonat nach Zugang.
• Du stimmst nicht zu: Der Vermieter hat 3 Monate Zeit, Klage auf Zustimmung beim Amtsgericht zu erheben (§558b Abs. 2 BGB).
• Vermieter klagt nicht fristgerecht: Das Mieterhöhungsverlangen wird wirkungslos.

Voraussetzungen für die Mieterhöhung

Neben den formellen Anforderungen muss der Vermieter auch materielle Voraussetzungen einhalten:

15-Monats-Sperrfrist

Die Miete muss seit mindestens 15 Monaten unverändert sein, bevor der Vermieter eine Erhöhung verlangen kann (§558 Abs. 1 BGB). Das Erhöhungsverlangen selbst darf frühestens 12 Monate nach der letzten Mieterhöhung gestellt werden.

Kappungsgrenze

Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren nicht um mehr als 20 % steigen (§558 Abs. 3 BGB). In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt liegt die Kappungsgrenze bei nur 15 %.

Ortsübliche Vergleichsmiete als Obergrenze

Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Diese ergibt sich aus dem Mietspiegel oder anderen Vergleichsinstrumenten.

Muster: So sieht eine korrekte Ankündigung aus

Eine formal korrekte Mieterhöhung enthält:

1. ☐ Datum des Schreibens
2. ☐ Alle Mieter namentlich als Adressaten
3. ☐ Bisherige Nettokaltmiete (Betrag)
4. ☐ Neue Nettokaltmiete (Betrag)
5. ☐ Begründung (Mietspiegel, Gutachten oder 3 Vergleichswohnungen)
6. ☐ Aufforderung zur Zustimmung mit Hinweis auf die Überlegungsfrist
7. ☐ Hinweis auf Kappungsgrenze (Berechnung der letzten 3 Jahre)
8. ☐ Textform (lesbar, Absender erkennbar)

Beispieltext

Sehr geehrte Frau Müller, sehr geehrter Herr Müller,

hiermit verlange ich Ihre Zustimmung zur Erhöhung der Nettokaltmiete für die Wohnung Beispielstraße 12, 10999 Berlin, von derzeit 650,00 € auf 715,00 € monatlich.

Ich begründe die Erhöhung mit dem Berliner Mietspiegel 2025. Ihre Wohnung (Baujahr 1965, mittlere Wohnlage, 65 m², Bad mit WC, Sammelheizung) fällt in das Mietspiegelfeld X, das eine Spanne von 7,50 € bis 11,80 €/m² ausweist. Die verlangte Miete von 11,00 €/m² liegt innerhalb dieser Spanne.

Die Miete wurde zuletzt am 01.03.2024 erhöht (von 620 € auf 650 €). Die Kappungsgrenze von 15 % in 3 Jahren wird eingehalten (Erhöhung: 10 %).

Ich bitte um Ihre Zustimmung bis zum 30.04.2026.

Häufige Formfehler — und warum sie die Erhöhung unwirksam machen

Was tun, wenn du eine Mieterhöhung erhältst?

1. Ruhe bewahren. Du musst nicht sofort reagieren.
2. Fristen prüfen. Wann wurde die letzte Erhöhung wirksam? Sind 15 Monate vergangen?
3. Formelle Anforderungen prüfen. Enthält das Schreiben alle Pflichtangaben?
4. Mietspiegel prüfen. Stimmt die Einordnung deiner Wohnung?
5. Kappungsgrenze berechnen. Liegt die Erhöhung innerhalb von 20 % (bzw. 15 %) in 3 Jahren?
6. Mietpreisbremse prüfen. Wohnst du in einem Gebiet mit Mietpreisbremse?

Fazit

Eine Mieterhöhung Ankündigung ist an strenge formelle Anforderungen gebunden. Der Vermieter muss sie in Textform an alle Mieter richten, die Erhöhung begründen und die gesetzlichen Grenzen einhalten. Formfehler machen die gesamte Erhöhung unwirksam. Prüfe jedes Mieterhöhungsverlangen sorgfältig — es lohnt sich.