Mieterhöhung erhalten? So reagierst du richtig
Post vom Vermieter: Die Miete soll steigen. Dein Puls auch. Aber keine Panik — du musst nicht automatisch zustimmen. In diesem Artikel erfährst du, wann du widersprechen kannst und bekommst ein kostenloses Musterschreiben.
Eine Mieterhöhung zur Vergleichsmiete (§558 BGB) ist ein Verlangen auf Zustimmung. Ohne deine Zustimmung kann die Miete nicht einfach steigen.
Deine Überlegungsfrist
Nach Zugang des Mieterhöhungsverlangens hast du bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats Zeit, dich zu entscheiden (§558b Abs. 2 BGB).
Beispiel:
| Zugang des Schreibens | Überlegungsfrist bis | Früheste Mieterhöhung ab |
|---|---|---|
| 15. Januar 2026 | 31. März 2026 | 1. April 2026 |
| 3. März 2026 | 31. Mai 2026 | 1. Juni 2026 |
| 28. Juni 2026 | 31. August 2026 | 1. September 2026 |
Wann kannst du widersprechen? Die 8-Punkte-Checkliste
Prüfe diese Punkte — trifft einer zu, ist die Mieterhöhung angreifbar:
- 15-Monats-Frist verletzt: Die Miete war seit weniger als 15 Monaten unverändert (§558 Abs. 1 BGB)
- 12-Monats-Frist verletzt: Das Erhöhungsverlangen kam weniger als 12 Monate nach der letzten Erhöhung
- Kappungsgrenze überschritten: Die Erhöhung übersteigt 20 % (bzw. 15 % in angespannten Märkten) in 3 Jahren
- Falsche Form: Erhöhung nicht in Textform oder ohne Begründung (§558a BGB)
- Ungeeignete Begründung: Kein Mietspiegel, Gutachten, Vergleichswohnungen oder Mietdatenbank als Grundlage
- Falsche Vergleichsmiete: Die angegebene ortsübliche Vergleichsmiete stimmt nicht
- Wohnfläche falsch: Die Berechnung basiert auf einer falschen Wohnfläche
- Zielmiete zu hoch: Die verlangte Miete liegt über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Selbst wenn die Mieterhöhung formal korrekt ist, kannst du die Zustimmung verweigern. Dein Vermieter muss dann klagen — und das Gericht prüft die Berechtigung.
Die Kappungsgrenze im Detail
Die Kappungsgrenze begrenzt, wie stark die Miete in 3 Jahren steigen darf:
| Gebiet | Max. Erhöhung in 3 Jahren |
|---|---|
| Normaler Wohnungsmarkt | 20 % |
| Angespannter Wohnungsmarkt | 15 % (per Landesverordnung) |
Rechenbeispiel Kappungsgrenze
Tom zahlt seit 3 Jahren 8,00 €/m² in einer Stadt mit angespanntem Wohnungsmarkt. Der Vermieter will auf 10,00 €/m² erhöhen.
| Berechnung | Wert |
|---|---|
| Ausgangsmiete (vor 3 Jahren) | 8,00 €/m² |
| Kappungsgrenze (15 %) | 8,00 × 1,15 = 9,20 €/m² |
| Verlangte Miete | 10,00 €/m² |
| Ergebnis | ❌ Überschreitet die Kappungsgrenze um 0,80 €/m² |
Tom kann die Erhöhung auf 10,00 €/m² ablehnen. Maximal zulässig wären 9,20 €/m².
Auch wenn die Vergleichsmiete höher liegt — die Kappungsgrenze setzt eine zusätzliche Obergrenze. Prüfe immer beides!
Musterschreiben: Mieterhöhung ablehnen
Hier ist ein kostenloses Muster, das du anpassen kannst:
[Dein Name] [Deine Adresse]
An: [Name des Vermieters / der Hausverwaltung] [Adresse]
[Ort], den [Datum]
Betreff: Widerspruch gegen Mieterhöhungsverlangen vom [Datum des Schreibens]
Sehr geehrte/r [Name],
mit Schreiben vom [Datum] verlangen Sie meine Zustimmung zur Erhöhung der Nettokaltmiete von [aktuell] € auf [verlangt] € ab dem [Datum].
Dieser Mieterhöhung widerspreche ich aus folgendem Grund / folgenden Gründen:
[Zutreffendes auswählen und anpassen:]
☐ Die Miete wurde erst vor [X] Monaten erhöht. Die 15-Monats-Frist gemäß §558 Abs. 1 BGB ist noch nicht abgelaufen.
☐ Die Erhöhung überschreitet die Kappungsgrenze von [20 % / 15 %] in 3 Jahren (§558 Abs. 3 BGB). Die Miete betrug vor 3 Jahren [X] €/m², die maximal zulässige Erhöhung beträgt [X] €/m².
☐ Die von Ihnen angegebene ortsübliche Vergleichsmiete ist nicht zutreffend. Laut dem qualifizierten Mietspiegel [Stadt] [Jahr] beträgt die Vergleichsmiete für meine Wohnung [X] €/m². Die verlangte Miete liegt darüber.
☐ Die Begründung Ihres Mieterhöhungsverlangens entspricht nicht den Anforderungen des §558a BGB. [Konkreten Mangel benennen.]
☐ Die Berechnung basiert auf einer falschen Wohnfläche von [X] m². Die tatsächliche Wohnfläche beträgt [X] m².
Ich bitte Sie, von der Mieterhöhung Abstand zu nehmen.
Mit freundlichen Grüßen [Unterschrift]
Dieses Muster ist eine Orientierung. Für eine individuelle Prüfung deiner Mieterhöhung nutze den MieterGenie Mietpreisbremsen-Check.
Mieterhöhung nach Modernisierung: Sonderregeln
Bei einer Mieterhöhung nach Modernisierung (§559 BGB) gelten andere Regeln:
| Regelung | Detail |
|---|---|
| Erhöhungssatz | 8 % der Modernisierungskosten (jährlich) |
| Kappungsgrenze (Miete ≥ 7 €/m²) | Max. 3 €/m² in 6 Jahren |
| Kappungsgrenze (Miete < 7 €/m²) | Max. 2 €/m² in 6 Jahren |
| Heizungsanlagen (§555b Nr. 1a) | Zusätzlich max. 0,50 €/m² in 6 Jahren |
| Sonderkündigungsrecht | Kündigung zum Ende des übernächsten Monats (§561 BGB) |
| Härtefallregelung | Ausschluss bei unzumutbarer Härte (§559 Abs. 4 BGB) |
Bei Modernisierungsmieterhöhung hast du ein Sonderkündigungsrecht nach §561 BGB. Du kannst zum Ende des übernächsten Monats kündigen.
Was passiert nach deinem Widerspruch?
| Szenario | Was passiert? |
|---|---|
| Vermieter akzeptiert deinen Widerspruch | Miete bleibt unverändert ✅ |
| Vermieter klagt auf Zustimmung | Gericht prüft die Berechtigung |
| Vermieter klagt nicht innerhalb von 3 Monaten | Mieterhöhung ist gescheitert ✅ |
| Du stimmst teilweise zu | Miete steigt nur um den zugestimmten Teil |
Rechenbeispiel: Teilweise Zustimmung
Der Vermieter will die Miete von 9,00 auf 11,00 €/m² erhöhen. Die Vergleichsmiete beträgt tatsächlich 10,20 €/m².
Du kannst der Erhöhung auf 10,20 €/m² zustimmen und den Rest ablehnen. So vermeidest du eine Klage, zahlst aber nur die berechtigte Miete.
Sonderkündigungsrecht bei Mieterhöhung
Statt der Erhöhung zuzustimmen, kannst du auch kündigen:
- Frist: Bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Mieterhöhung
- Wirkung: Kündigung zum Ablauf des übernächsten Monats
- Vorteil: Du zahlst die erhöhte Miete nie
Beispiel:
Erhöhung geht dir am 15. Januar zu → Du kannst bis 31. März kündigen → Mietende: 31. Mai
Zusammenfassung
- Du musst nicht zustimmen — die Überlegungsfrist beträgt 2 Monate
- Prüfe die 8-Punkte-Checkliste — oft gibt es formale Fehler
- Kappungsgrenze beachten — 20 % (bzw. 15 %) in 3 Jahren
- Nutze das Musterschreiben — kostenlos und anpassbar
- Alternative: Sonderkündigungsrecht — wenn du umziehen möchtest
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